Preços de aluguéis tem queda recorde em abril

0
426
Curitiba foi a cidade com os preços de aluguéis mais baratos por m2 em abril
Curitiba foi a cidade com os preços de aluguéis mais baratos por m2 em abril
Resultado acumulado em 12 meses dos preços de aluguéis chega a -4,80%, maior queda na série histórica

Os preços de aluguéis registraram queda de 0,22% na passagem de março para abril. Com esse resultado, o Índice FipeZap de Locação mostra queda nominal em 11 dos últimos 12 meses e acumula variação de -4,80% nesse período. Trata-se de um recorde negativo para a série histórica (cujo início se dá em 2009). Convém notar que a inflação medida pelo IPCA para os mesmos meses atingiu 9,28%. Dessa maneira, entre abril de 2015 e abril de 2016 o Índice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,88%.

Todas as cidades monitoradas no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e Distrito Federal exibiram queda nominal de preços. O preço médio anunciado para locação por m2 nas 11 cidades pesquisadas em abril/2016 foi de R$ 30,86/mês. Veja gráfico abaixo.

Os preços de aluguéis anunciados  considerados para o cálculo do índice são para novos contratos. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em abril de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros com base em anúncios da internet.

Aluguel