Preços de aluguéis tem maior queda em 9 anos

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Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram queda nos preços de aluguéis
Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram queda nos preços de aluguéis
Em 12 meses,  os preços de alugueis tiveram queda real de 12,93%

Os preços de aluguéis registraram queda nominal de 0,77% na passagem de maio para junho de 2016, segundo levantamento do Índice FipeZap. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação acumulou uma variação de -1,78 no semestre e de -5,23% nos últimos 12 meses. Trata-se de um novo recorde negativo na série histórica, que tem início em 2008. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,84%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,93%.

Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos, Distrito Federal e Campinas tiveram quedas nominais no preço médio de locação.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em junho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,5%.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP- M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. Veja preços no gráfico abaixo.

Gráfico aluguel