Preços de aluguéis iniciam 2018 com alta de 0,35%

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Nos últimos 12 meses, os preços de aluguéis pelo Índice FipeZap de Locação registraram queda real de 3,28%
Nos últimos 12 meses, os preços de aluguéis pelo Índice FipeZap de Locação registraram queda real de 3,28%
Os preços de aluguéis tiveram a maior alta mensal desde 2018, aponta o Índice FipeZap 

Os preços de aluguéis começaram o ano em alta. O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou alta de 0,35% no primeiro mês de 2018, superando a inflação do período medida pelo IPCA/IBGE (+0,29%). Trata-se da maior alta mensal registrada desde fevereiro de 2015, quando o Índice FipeZap apresentou variação de +0,38% no preço médio de locação.

A maior parte das cidades monitoradas apresentou alta nos preços de aluguéis, com destaque para Florianópolis (+1,34%), Curitiba (+1,26%) e Salvador (+1,09%). Já entre as cidades que registraram queda de preço no último mês, pode-se ressaltar: São Bernardo do Campo (-0,33%), Belo Horizonte (-0,23%) e Fortaleza (-0,19%).

Considerando os últimos 12 meses, o índice acumula queda nominal de 0,52% no preço médio do aluguel. Esse resultado ainda é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-8,12%), Niterói (-6,36%) e Fortaleza (-3,25%). Já entre as regiões que acumulam aumento no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses, é possível destacar: Curitiba (+6,00%), Recife (+4,71%) e Florianópolis (+3,49%). Comparando-se à inflação acumulada no período (+2,86%), o Índice FipeZap de Locação registra queda real de 3,28% nos últimos 12 meses.

Em janeiro de 2018, o valor médio dos preços de aluguéis de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,05/m2. São Paulo se mantém como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,86/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,15/m2) e Santos (R$ 28,83/m2). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,34/m2), Fortaleza (R$ 16,12/m2) e Curitiba (R$ 17,31/m2). Veja gráfico abaixo.

Rentabilidade do investidor

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de janeiro de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

 

Variação dos preços de aluguéis por metro quadrado
Variação dos preços de aluguéis por metro quadrado