Preços de aluguéis começam semestre em queda

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Apenas em Curitiba não tivemos queda nominal nos preços de aluguéis
Apenas em Curitiba não tivemos queda nominal nos preços de aluguéis

Preços de aluguéis recuaram 5,23% em termos nominais nos últimos 12 meses

Os preços de aluguéis registraram queda nominal de 0,67% na passagem de junho para julho de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,44% em 2016 e de -5,23% nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Em julho de 2016, o preço médio do metro quadrado de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,24. Veja abaixo.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,74%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,84%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em Julho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Novos aluguéis

Os preços de aluguéis considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP- M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

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