Preços de aluguéis caem pelo quarto mês consecutivo

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O Rio de Janeiro teve a maior queda nos preços de aluguéis entre as cidades pesquisadas pelo FipeZap. Foto: Pixabay.com
O Rio de Janeiro teve a maior queda nos preços de aluguéis entre as cidades pesquisadas pelo FipeZap. Foto: Pixabay.com
Índice FipeZap mostra nova retração nos preços de aluguéis, com variação de -0,36%, em 2017, e de -0,66%, nos últimos 12 meses 

Os preços de aluguéis prosseguem em queda no ano. O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou queda de 0,29% entre agosto e setembro de 2017. Com esse resultado, o Índice FipeZap passa a registrar queda nominal no preço médio de locação em 2017 (-0,36%). Frente à inflação acumulada de 1,78% no período (IPCA/IBGE), a queda real do índice é de 2,11% no ano.

Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,31%), em Florianópolis (-1,23%) e Niterói (-1,10%). Já entre as cidades que registraram aumento de preço no último mês, destacaram-se Recife (+0,97%), Curitiba (+0,91%) e São Bernardo do Campo (+0,41%).

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,66% nos preços de  aluguéis, em termos nominais. O resultado negativo é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-7,74%), Campinas (-4,55%) e Porto Alegre (-1,43%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,47%), Recife (+3,23%) e São Bernardo do Campo (+3,07%). Considerando-se a inflação no período (+2,54%, segundo IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 3,12%.

Valor do Metro quadrado

Em setembro de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,36/m2. São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,68), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,49) e Distrito Federal (R$ 29,80). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,85), Fortaleza (R$ 16,24) e Curitiba (R$ 16,64). Veja gráfico abaixo.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de setembro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.