Preços de aluguéis caem pelo 7º mês consecutivo

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O Rio de Janeiro foi a cidade onde os preços de aluguéis tiveram a maior queda em novembro
O Rio de Janeiro foi a cidade onde os preços de aluguéis tiveram a maior queda em novembro
Das 9 cidades pesquisadas, 7 mostraram queda nominal nos preços de aluguéis  entre outubro e novembro
Os preços de aluguéis caíram pelo sétimo mês consecutivo em novembro, de acordo com o Índice FipeZap de Locação, pesquisado pela Fundação Insituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Zap Imóveis. Pela pesquisa,  o índice, que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras, registrou variação de -0,68% no mês de novembro em comparação com outubro. Trata-se da sétima queda nominal seguida do indicador quando comparado com o resultado do mês anterior. Com isso, o Índice FipeZap de Locação passou a mostrar queda nominal de 3,30% no resultado acumulado do ano de 2015.

Quando analisado o período de 12 meses encerrados em novembro, a variação do Índice FipeZap de Locação foi de -3,23%, em termos nominais. Foi a sexta vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços quando comparado com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 10,48% e pelo IGP-M foi de 10,69%. Rio de Janeiro e São Paulo apresentaram as maiores quedas nos preços de aluguéis enquanto São Bernardo do Campo e Salvador mostraram as maiores elevações nessa base de comparação.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

Em novembro de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%. O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas em novembro/2015 foi de R$ 32,29/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 37,85/mês), seguida por São Paulo (R$ 36,04/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,38/mês). Veja abaixo.

Preços de aluguéis por metro quadrado, segundo o Índice FipeZap
Preços de aluguéis por metro quadrado, segundo o Índice FipeZap