Preços de aluguéis caem novamente em agosto

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Em agosto, os preços de aluguéis tiveram a maior queda no Rio de Janeiro. Foto: Pixabay.com
Em agosto, os preços de aluguéis tiveram a maior queda no Rio de Janeiro. Foto: Pixabay.com
Média dos preços de aluguéis em 15 cidades tem nova retração, mas algumas cidades já têm aumentos acima da inflação em 2017 

Os preços de aluguéis caíram 0,33% entre julho e agosto, de acordo com o  Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras. Com isso, o Índice FipeZap, calculado pela Fipe em parceria com o Zap Imóveis, registra estabilidade no preço médio de locação em 2017 (-0,08%), resultado que, frente à inflação acumulada de 1,62% no período (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 1,67% no preço médio de locação no período.

Entre as cidades que tiveram  o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-1,38%) e em Niterói (-0,86%). Já entre as cidades que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se Belo Horizonte (+0,72%), Salvador (+0,36%) e Florianópolis (+0,26%).

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,51% no preço médio do aluguel em termos nominais. Dentre as cidades monitoradas, as maiores quedas nos preços foram no Rio de Janeiro (-6,62%) e em Campinas (-4,62%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,32%), São Bernardo (+3,0%) e Santos (+2,63%). Considerando-se a inflação registrada nos últimos 12 meses (+2,46%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 2,90% no período.

Em agosto de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,48/m2. São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,76), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,92) e Distrito Federal (R$ 29,70). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,80), Fortaleza (R$ 16,23) e Curitiba (R$ 16,49). Veja gráfico abaixo.

Rentabilidade para o investidor

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de agosto de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.