Em novembro, os preços de aluguéis residenciais caíram 0,11%, segundo o Índice FipeZap
Os preços de aluguéis residenciais acumulam variação de -3,21% em 2016 e de – 3,24% nos últimos 12 meses, segundo o o Índice FipeZap de Locação. De outubro para novembro de 2016, a queda nominal foi de 0,11%. Essa foi a 18a variação mensal negativa nos últimos 19 meses. Com isso, Em novembro de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,00.
Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+6,99%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 9,56% no período. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo intervalo de tempo, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação. Apesar disso, o resultado de novembro mostra o menor percentual de queda real registrado desde junho de 2015. Veja gráfico abaixo.
Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em novembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.
Novos aluguéis
Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet.A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
