Preços de aluguéis caem 3,24% em 12 meses

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Rio de Janeiro continua com os preços de aluguéis mais caros do Brasil
Rio de Janeiro continua com os preços de aluguéis mais caros do Brasil
Em novembro, os preços de aluguéis residenciais caíram 0,11%, segundo o Índice FipeZap 

Os preços de aluguéis residenciais acumulam variação de -3,21% em 2016 e de – 3,24% nos últimos 12 meses, segundo o o Índice FipeZap de Locação. De outubro para novembro de 2016, a queda nominal foi de 0,11%. Essa foi a 18a variação mensal negativa nos últimos 19 meses. Com isso, Em novembro de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,00.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+6,99%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 9,56% no período. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo intervalo de tempo, sendo que apenas em Curitiba e São Bernardo do Campo não houve queda nominal no preço médio de locação. Apesar disso, o resultado de novembro mostra o menor percentual de queda real registrado desde junho de 2015. Veja gráfico abaixo.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em novembro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Novos aluguéis

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet.A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Gráfico mostra preços de aluguéis pelo Índice FipeZap
Gráfico mostra preços de aluguéis pelo Índice FipeZap