Preços de aluguéis caem 1,30% em 12 meses

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As maiores quedas nos preços de aluguéis foram no Rio e em Curitiba
As maiores quedas nos preços de aluguéis foram no Rio e em Curitiba
Pela segunda vez consecutiva, os preços de aluguéis por metro quadrado teve queda nominal

Os preços de aluguéis registraram variação de – 1,30% nos últimos 12 meses encerrados em julho de 2015, segundo o Índice FipeZap de Locação, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe),  que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras. Foi a segunda vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços na comparação com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,56%. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas nessa base de comparação enquanto as maiores quedas ficaram com as cidades de Rio de Janeiro e Curitiba.

As maiores quedas nos preços de aluguéis foram no Rio e em Curitiba
As maiores quedas nos preços de aluguéis foram no Rio e em Curitiba

Na comparação mensal, o Índice FipeZap de Locação também mostrou variação negativa nos preços de aluguéis, com queda nominal de 0,67% sobre o resultado de junho. No mesmo período a variação do IPCA foi positiva em 0,62%. Nessa base de comparação, Brasília foi a cidade que registrou o maior aumento, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo mostraram as maiores quedas (veja gráfico abaixo). Após o resultado negativo de julho, o Índice FipeZap de Locação passou a mostrar queda nominal de 0,50% no resultado acumulado do ano de 2015.

Os preços de aluguéis anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novas locações. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.

Em julho de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,7% ao ano. O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas em julho/2015 foi de R$ 33,28/mês. A cidade com o metro quadrado  mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 39,61/mês), seguida por São Paulo (R$ 37,01/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,06/mês).

Preços de aluguéis em julho por metro quadrado
Preços de aluguéis em julho por metro quadrado