Preços de aluguéis caem 12,98% em 12 meses

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Rio de Janeiro e São Paulo tiveram quedas nominais nos preços de aluguéis
Rio de Janeiro e São Paulo tiveram quedas nominais nos preços de aluguéis
Resultado de janeiro leva o Índice FipeZap de Locação a mostrar a nona queda nominal seguida nos preços de aluguéis na comparação com o mês anterior

O Índice FipeZap de Locação teve queda real de 12,98% nos preços de aluguéis nos últimos 12 meses. Os preços de locação iniciaram o ano de 2016 com variação de -0,16% em comparação com dezembro. Trata-se da nona queda nominal seguida do indicador na base de comparação mensal. Com isso, o Índice FipeZap de Locação, calculado pela Fipe,  acumula queda nominal de 3,66% nos últimos 12 meses. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA atingiu 10,71%. Dessa maneira, a queda real nos aluguéis foi de 12,98% nos últimos 12 meses.

Todas as cidades presentes no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo e Santos mostraram queda nominal de preços. O preço médio anunciado para locação por m2 nas 11 cidades pesquisadas em janeiro/2016 foi de R$ 30,97/mês. Veja abaixo.

Os preços de aluguéis anunciados considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%, o menor nível registrado desde o início da série.

A partir de janeiro/2016, as cidades de Belo Horizonte e Recife passam a fazer parte do Índice FipeZap de Preços de Locação, aumentando a cobertura do índice para 11 cidades brasileiras.

Média de preços de aluguéis anunciados nas cidades pesquisadas pela FipeZap
Média de preços de aluguéis anunciados nas cidades pesquisadas pela FipeZap