Preços de aluguéis caem 0,21% em julho

0
300
Os preços de aluguéis no Rio de Janeiro caíram bastante em 2017. Foto: Pixabay.com
Os preços de aluguéis no Rio de Janeiro caíram bastante em 2017. Foto: Pixabay.com
Rio de Janeiro, Goiânia e Campinas têm queda acentuada nos preços de aluguéis em 2017 e puxam a média nacional para baixo 

Os preços de aluguéis caíram 0,21% em julho, segundo  Índice FipeZap de Locação, realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras. Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa em: Rio de Janeiro (-1,21%), Goiânia (-1,15%) e Campinas (-0,54%). Já entre as que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se: Florianópolis (+0,75%), Recife (+0,55%) e Distrito Federal (+0,47%).

Após a segunda queda nominal consecutiva, o Índice FipeZap de Locação reduziu sua alta de 0,47% para 0,26% em 2017 – dado que, frente à inflação acumulada de 1,43% no período (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 1,15% no preço médio de locação.

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,55% no preço médio do aluguel em termos nominais. Dentre as cidades monitoradas que acompanharam a direção desse movimento, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-5,66%), em Campinas (-5,01%) e em Salvador (-0,92%). Já entre as cidades que registraram aumento, destacaram-se Santos (+3,06%), São Bernardo (+2,66%) e São Paulo (+2,02%). Considerando-se a inflação nos últimos 12 meses (+2,71%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda de 3,17%, em termos reais no período.

Valor do metro quadrado

Em julho de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,58/m2. São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,85), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,38) e Distrito Federal (R$ 29,66). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,83), Fortaleza (R$ 16,29) e Curitiba (R$ 16,46). Veja tabela abaixo.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de julho de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.