Preços de aluguéis caem 0,12% em março

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A queda nominal nos preços de aluguéis chega a -4,43% em 12 meses
A queda nominal nos preços de aluguéis chega a -4,43% em 12 meses
Em 10 dos últimos 12 meses tivemos queda nominal nos preços de aluguéis; acumulado em 12 meses chega a -4,43%

Os preços de aluguéis registraram queda de 0,12% na passagem de fevereiro para março. Com isso, o Índice FipeZap de Locação mostrou queda nominal em 10 dos últimos 12 meses e acumula queda de 4,43% nesse período. Convém notar que a inflação medida pelo IPCA para os mesmos meses atingiu 9,39%. Dessa maneira, entre março de 2015 e março de 2016 o Índice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,63%.

Todas as cidades acompanhadas no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e Distrito Federal exibiram queda nominal de preços. Os preços de aluguéis anunciados por metro quadrado nas 11 cidades pesquisadas em março/2016 foi de R$ 30,93/mês. Veja gráfico abaixo.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em março de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros com base em anúncios da internet.

Aluguel