Preço de aluguel tem queda de 3% em 2015

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Preço de aluguel teve queda de 6,11% nos últimos 12 meses
Preço de aluguel teve queda de 6,11% nos últimos 12 meses

Inflação alta corrói o valor do preço de aluguel, que registram queda em termos reais pelo 10º mês consecutivo

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço de aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 1,53% em março de 2015 na comparação com o mesmo mês de 2014. Nesse mesmo período o aumento da inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 8,13%, fazendo com que o preço médio de locação registrasse queda em termos reais de 6,11% nos últimos 12 meses.

Preço de aluguel teve queda de 6,11% nos últimos 12 meses
Preço de aluguel teve queda de 6,11% nos últimos 12 meses

Na comparação mensal (entre fevereiro e março de 2015), Salvador e São Bernardo do Campo registraram os maiores aumentos, enquanto Curitiba, Santos e Brasília foram as cidades que registraram queda nominal no preço médio.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Cabe notar que em março/2015 o aumento do preço de locação foi inferior à variação do IGP-M/FGV.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em março de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano. Ao mesmo tempo, a taxa de juros real no Brasil foi de 6,1%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo dos juros reais.

O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o metro quadrado mais mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

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