Preço de aluguel cai 7,6% em 12 meses

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Preço de aluguel caiu em maio pelo sexto mês consecutivo
Preço de aluguel caiu em maio pelo sexto mês consecutivo
Índice FipeZap mostra seu que o preço de aluguel tem pior resultado na comparação da série histórica

O preço de aluguel em 9 cidades brasileiras registrou variação real de -7,6% no período de 12 meses encerrado em maio de 2015, de acordo com o Índice FipeZap de Locação, que acompanha o setor. Esse percentual é obtido descontando-se a variação da inflação no período (+8,47%, medida pelo IPCA/IBGE) da variação nominal dos preços de locação (+0,23%). Essa foi a 12a queda real consecutiva nessa base de comparação. Assim como no mês passado, Brasília e Campinas mostraram as maiores altas nessa base de comparação. As maiores quedas ficaram com as cidades de Porto Alegre e Rio de Janeiro (veja gráfico abaixo).

Preço de aluguel caiu em maio pelo sexto mês consecutivo
Preço de aluguel caiu em maio pelo sexto mês consecutivo

Na comparação mensal, o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação ao mostrar queda nominal de 0,18% contra inflação (IPCA) positiva em 0,74%. Nessa base de comparação, Salvador e Campinas registraram os maiores aumentos, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo mostraram as maiores quedas.

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Em maio/2015 pelo 6o mês consecutivo o aumento do preço de aluguel foi inferior à variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Além disso, ao comparar o preço de aluguel com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em maio de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,8% ao ano. O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em maio/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

Preço de aluguel em 9 cidades
Preço de aluguel em 9 cidades