Preço de aluguel cai 6,6% em um ano

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O preço de aluguel mais caro, por metro quadrado, é no Rio de Janeiro
O preço de aluguel mais caro, por metro quadrado, é no Rio de Janeiro
Em abril, o preço de aluguel subiu 0,16%, enquanto o IPCA foi de 0,71%

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço de aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou variação real de -6,6% entre abril de 2014 e abril de 2015. Esse percentual é obtido descontando-se a variação da inflação no período (+8,17%, medida pelo IPCA/IBGE) da variação nominal dos preços de locação (+1,03%).

O preço de aluguel mais caro, por metro quadrado, é no Rio de Janeiro
O preço de aluguel mais caro, por metro quadrado, é no Rio de Janeiro

Essa foi a 11ª queda real consecutiva nessa base de comparação. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas, enquanto Curitiba e São Bernardo do Campo mostraram as maiores quedas.

Na comparação mensal o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação, mostrando crescimento de 0,16% contra inflação IPCA de 0,71%. Nessa base de comparação, Salvador e Curitiba registraram os maiores aumentos, enquanto o Rio de Janeiro foi a única cidade a apontar queda nominal (-0,39%).

Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Cabe notar que novamente em abril/2015 (pelo 5o mês consecutivo) o aumento do preço de locação foi inferior à variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.

Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em abril de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano.

O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas em abril/2015 foi de R$ 34/mês (veja abaixo). A cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).

Aluguel abril