O edifício e o perfil do seu morador

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É obrigatória em qualquer tipo de venda de imóvel na planta, que a construtora convoque a assembleia para instalar a Comissão de Representantes
É obrigatória em qualquer tipo de venda de imóvel na planta, que a construtora convoque a assembleia para instalar a Comissão de Representantes

imobiliária assunto escrito por KênioA escolha do condomínio, em regra, reflete o perfil dos seus moradores, seja no tamanho do apartamento, número de vagas de garagem, mas especialmente quanto aos equipamentos e áreas de lazer que se mostram adequados ao seu interesse e à sua família em determinado momento.

Assim temos edifícios para todos os gostos, aptos a atender aos mais diversos perfis de moradores, sejam jovens, idosos, solteiros, casados, com crianças, sedentários, amantes de esportes e ginástica, sociáveis ou reclusos.

Dessa maneira, se o edifício foi projetado com equipamentos destinados a jovens e crianças, como playground, piscina, sauna, quadras, salão de jogos, ginástica e de festas, logicamente que parte expressiva dos adquirentes será composta por família com filhos pequenos.

Mas após os filhos se tornarem adultos ou saírem de casa para residirem em outro local, alguns condôminos percebem que seu perfil e interesse de moradia mudou. Tudo bem, isso é normal e todos nós passamos por fases na vida. O problema é a visão egocêntrica de alguns pensarem que o condomínio é deles, e assim, levantarem uma bandeira para mudar o perfil do edifício, como se o problema fosse externo e não decorrente da alteração de sua família ou evolução da faixa etária.

Manter o que comprou
Cada um tem o direito de morar onde bem desejar, de sentir bem, confortável e feliz em seu lar. Se a pessoa trabalha o dia todo e só vai para casa para dormir, nada mais sensato que comprar um apartamento sem área de lazer, já que esta não lhe interessa e seria ilógico assumir custos de coisas que não lhe são úteis.

Mas, consiste numa situação complicada a pessoa que separou do cônjuge ou que não tem mais filhos pequenos, desejar mudar o edifício ou invés de mudar dele. Há casos estranhos que acontecem por falta de reflexão e ausência de participação na assembleia geral, que resulta na eliminação de equipamentos e áreas comuns que compõe o edifício. É comum um pequeno grupo decidir por todos, havendo falta de sensibilidade e de consideração com a minoria que ainda tem filhos pequenos.

Assim, vemos o playground virando espaço gourmet ou churrasqueira para atender justamente quem antes tinha crianças e que não teria comprado o apartamento se seus filhos não tivessem local para brincar. Outros, já com alta sensibilidade a qualquer movimentação, brigando ou colocando obstáculos para o uso do salão de festas, da sauna e até da quadra.

O bom senso deve imperar entre os moradores, sendo direito das crianças circularem pelo prédio sem serem constrangidas. Por outro lado, não deve ser tolerada a falta de educação, especialmente de crianças que devem ser orientadas pelos pais.

Devemos ter em mente que ao envelhecermos não temos o direito de impor nossos novos conceitos (impaciência, falta de alegria, hipersensibilidade a barulho) aos outros, a ponto de exigir que os equipamentos e a concepção do edifício sejam modificados de tempos em tempos.

Se o local não atende a pessoa, certamente há centenas de outros que se encaixam exatamente ao seu novo perfil de vida. Diante de tantos conceitos, valores, pontos de vista diferentes, agradar a todos é impossível, mas devemos tentar ser flexíveis e respeitar o próximo para conviver em harmonia.

Leia mais sobre como escolher o condomínio ideal. 

Kênio de Souza Pereira
Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG
Caixa Imobiliária Netimóveis
Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário de MG e do SECOVI-MG
Representante em Minas Gerais da ABAMI – Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário
e-mail: keniopereira@caixaimobiliaria.com.br (tel. 31 -3225-5599).

www.keniopereiraadvogados.com.br.

 

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Kênio de Souza Pereira Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG Diretor da Caixa Imobiliária Netimóveis – BH-MG Conselheiro da Câmara do Mercado Imobiliário e do SECOVI-MG Representante em MG da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário Árbitro da Câmara Empresarial de Arbitragem de MG (CAMINAS) e-mail: keniopereira@caixaimobiliaria.com.br – tel. (31) 3225-5599.