Mercado imobiliário fica estável em agosto

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Mercado imobiliário no Brasil já vê melhora na confiança do setor
Mercado imobiliário no Brasil já vê melhora na confiança do setor
Radar Abrainc-Fipe aponta estabilização das condições do mercado imobiliário

As condições gerais do mercado imobiliário apresentaram pontuação média de 2,6 na escala entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável), segundo o  Radar Abrainc-Fipe de agosto, indicando estabilidade das condições de mercado entre agosto e julho.

O período foi marcado por uma melhora no ambiente macro, em particular no indicador de confiança, e no ambiente setorial, no indicador de lançamentos, compensando a diminuição nos indicadores de demanda e crédito imobiliário. Dessa forma, cinco dos doze indicadores do Radar mantiveram-se nos níveis mais baixos da série histórica: emprego, massa salarial, atividade, preço dos imóveis e condições de financiamento.

Em 2016, o panorama geral do mercado imobiliário permanece negativo, com queda de 0,6 ponto na média geral entre dezembro de 2015 e agosto de 2016. No horizonte comparativo de 12 meses, entre agosto de 2015 e agosto de 2016, embora se note um recuo de um ponto na média geral, os indicadores do ambiente do setor já exibem ligeira melhora.

De acordo com Renato Ventura, vice-presidente executivo da Abrainc, as condições de crédito e de demanda são os principais fatores limitadores para uma recuperação efetiva do setor. “Desemprego, queda de renda e custo do financiamento ainda impendem maior volume de recursos para a aquisição de imóveis”, explica o executivo.

Confiança

O diretor da Abrainc, Luiz Fernando Moura, destaca que já é possível perceber uma melhora na confiança tanto dos empresários como dos potenciais compradores de imóveis. “Para a tomada de decisão, questões como estabilidade econômica e emprego são fundamentais. À medida que essa recuperação aconteça, haverá um impacto direto na confiança das famílias, que estarão mais seguras para voltar a assumir compromissos de longo prazo”, diz ele.

Vale lembrar: Na dimensão “Ambiente Macro”, por exemplo, há informações a respeito de variáveis e condições macroeconômicas da economia brasileira, que são Atividade, Confiança e Juros. Já no Crédito Imobiliário, a análise é coberta pelos indicadores Condições de Financiamento, Concessões Reais e Atratividade do Financiamento Imobiliário.

Em relação à Demanda, são interpretados dados de Emprego, Massa Salarial e Atratividade do Investimento Imobiliário. Por fim, a dimensão Ambiente Setorial mostra as análises de Insumos, Lançamentos e Preço dos Imóveis.

Metodologia do estudo

O Radar Abrainc-Fipe combina doze índices dos setores imobiliário e econômico em quatro dimensões: ambiente do setor, ambiente macroeconômico, demanda e crédito imobiliário, com dados desde janeiro de 2004.

Cada um dos indicadores possui uma metodologia própria de cálculo, desenvolvida para capturar a relação (interpretação) desejada entre a sua média e as condições enfrentadas pelo mercado ao longo do tempo. Dessa forma, são atribuídas médias de 0 a 10 para cada indicador, de modo que é possível apresentar todos os doze indicadores na mesma escala de pontuação.

Ao longo do tempo, as médias dos indicadores exibirão um comportamento correspondente à variação das condições do mercado imobiliário, assim o nível pode indicar se o cenário atual está: favorável e/ou estimula a atividade do setor; próximo à tendência histórica ou ao esperado para o momento; ou compromete e/ou desestimula o setor.

A Abrainc foi constituída em 2013 com o objetivo de levar mais eficiência à gestão, qualificar e aprimorar o processo da incorporação imobiliária. Atualmente a Abrainc reúne 35 companhias de capital aberto e/ou com presença nacional/ relevância regional.