Mercado imobiliário fechou 2016 em forte baixa

0
653
O quadro enfrentado pelo mercado imobiliário em 2016 foi condicionado pela deterioração dos indicadores relacionados à demanda, como emprego e massa salarial, e ambiente setorial
O quadro enfrentado pelo mercado imobiliário em 2016 foi condicionado pela deterioração dos indicadores relacionados à demanda, como emprego e massa salarial, e ambiente setorial
Índice Abrainc-Fipe mostra mercado imobiliário com a menor nota da série

O mercado imobiliário fechou 2016 com nota média de 2,4 na escala entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável), evidenciando uma queda de 0,9 ponto, no comparativo com dezembro de 2015, e um recuo de 3,8 pontos, face à pontuação de dezembro de 2014. Isso é o que mostra o Radar Abrainc-Fipe, da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). É o menor patamar da série histórica (desde janeiro de 2004).

O quadro enfrentado pelo setor ao longo de 2016 foi condicionado, em boa medida, pela deterioração dos indicadores relacionados à demanda, como emprego e massa salarial, e ambiente setorial (particularmente, preços e insumos).

Com efeito, ao final do período analisado, 3 dos 12 indicadores encontravam-se nos níveis mais baixos da série histórica: emprego, massa salarial e preço dos imóveis. Finalmente, na comparação entre novembro e dezembro de 2016, a evolução das condições de mercado foi pautada por uma melhora nos indicadores do ambiente macro (+0,1) e crédito imobiliário (+0,3), compensando o recuo observado nos indicadores de demanda (-0,2) e ambiente setorial (-0,5).

Na dimensão “Ambiente Macro”, por exemplo, há informações a respeito de variáveis e condições macroeconômicas da economia brasileira, que são Atividade, Confiança e Juros. Já no Crédito Imobiliário, a análise é coberta pelos indicadores Condições de Financiamento, Concessões Reais e Atratividade do Financiamento Imobiliário.

Em relação à Demanda, são interpretados dados de Emprego, Massa Salarial e Atratividade do Investimento Imobiliário. Por fim, a dimensão Ambiente Setorial mostra as análises de Insumos, Lançamentos e Preço dos Imóveis.

Metodologia

O Radar Abrainc-Fipe combina 12 índices dos setores imobiliário e econômico em quatro dimensões: ambiente do setor, ambiente macroeconômico, demanda e crédito imobiliário, com dados desde janeiro de 2004.

Cada um dos indicadores possui uma metodologia própria de cálculo, desenvolvida para capturar a relação (interpretação) desejada entre a sua média e as condições enfrentadas pelo mercado ao longo do tempo. Dessa forma, são atribuídas médias de 0 a 10 para cada indicador, de modo que é possível apresentar todos os doze indicadores na mesma escala de pontuação.

Ao longo do tempo, as médias dos indicadores exibirão um comportamento correspondente à variação das condições do mercado imobiliário, assim o nível pode indicar se o cenário atual está: favorável e/ou estimula a atividade do setor; próximo à tendência histórica ou ao esperado para o momento; ou compromete e/ou desestimula o setor.

A divulgação do Radar Abrainc-Fipe é mensal e as fontes de coleta de dados são públicas.