Imóveis comerciais tem venda e locação em queda

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O Rio de Janeiro é a cidade onde os imóveis comerciais tem os maiores valores por m2
O Rio de Janeiro é a cidade onde os imóveis comerciais tem os maiores valores por m2
Índice FipeZap mostra que Investidor de imóveis comerciais teve rendimento médio de apenas 1,6% nos últimos 12 meses

Os negócios com imóveis comerciais estão em queda nos últimos 12 meses. O Índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m2, registrou nova queda em outubro. Na comparação com setembro/2016, os preços de venda caíram em média 0,28% e os de locação recuaram 0,57%.

Nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,83% e 10,93%. Se considerarmos a inflação de 7,87% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 17,43% nos alugueis e 10,85% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em outubro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,6% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Rio de Janeiro

Em outubro, o valor médio do m2 anunciado das 4 cidades foi de R$ 10.314 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m2: R$ 11.817 e R$ 48, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%. Veja gráfico abaixo.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de conjuntos e salas comerciais de até 200 m2 em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

m2