Imóveis comerciais seguem com preços em queda

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o preço médio do metro quadrado de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios brasileiros
O Índice FipeZap comercial acompanha o preço médio do metro quadrado de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios brasileiros
Investidor de ativos de imóveis comerciais teve rendimento médio de apenas 1,7% nos últimos 12 meses

Os preços de vendas e aluguéis de imóveis comerciais registraram nova queda em novembro, segundo o Índice FipeZap Comercial. Na comparação com outubro/2016, os preços de venda do metro quadrado caíram em média 0,45% e os de locação recuaram 0,35%. Nos últimos 12 meses as quedas foram de, respectivamente, 3,70% e 9,24%. Se considerarmos a inflação de 6,99% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 15,17% nos alugueis e 9,99% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em novembro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,7% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12.ˆ

Quatro cidades

Em novembro, o valor médio do metro quadrado anunciado das 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.266 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m2: R$ 11.731 e R$ 47, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do metro quadrado de conjuntos e salas comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.