Imóveis comerciais têm queda forte nos preços em 2016

0
618
Preços de venda e aluguel de imóveis comerciais tiveram queda expressiva em 2016
Preços de venda e aluguel de imóveis comerciais tiveram queda expressiva em 2016
Investidor em imóveis comerciais teve rendimento médio de 2,0% em 2016, bem inferior aos 14,0% do CDI

Os preços de imóveis comerciais para a venda caíram 8,93% em 2016, segundo levantamento do  Índice FipeZap Comercial. Apesar disso, no mês de dezembro os preços do metro quadrado de venda e de locação ficaram perto da estabilidade, com variações de -0,03% e -0,02% respectivamente. No ano, as quedas foram de, respectivamente, 3,21% e 7,92%. Se considerarmos a inflação de 6,29% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 13,36% nos alugueis e 8,93% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Em 2016, enquanto o CDI rendeu 14,0%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,0% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Rio de Janeiro

Em dezembro, o valor médio do metro quadrado anunciado das 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.260 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por metro quadrado para venda: R$ 11.666. Por outro lado, São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 47. Assim, São Paulo registra também a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do metro quadrado de conjuntos e salas comerciais de até 200 m2 em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.