Imóveis comerciais iniciam 2017 com queda de preços

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Os preços do metro quadrado de venda de imóveis comerciais apresentaram queda de 0,29% entre dezembro e janeiro e os de locação caíram 0,35%
Os preços do metro quadrado de venda de imóveis comerciais apresentaram queda de 0,29% entre dezembro e janeiro e os de locação caíram 0,35%
Nos últimos 12 meses os preços de venda de imóveis comerciais acumulam queda de 2,95% e os de locação têm redução de 7,86%

Os preços de imóveis comerciais para venda e aluguéis começaram 2017 em queda, segundo o Índice FipeZap Comercial, em levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Os preços do metro quadrado de venda apresentaram queda de 0,29% entre dezembro e janeiro e os de locação caíram 0,35%. No acumulado dos últimos 12 meses, as quedas foram de, respectivamente, 2,95% e 7,86%. Se considerarmos a inflação de 5,35% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 12,54% nos alugueis e 7,88% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Em janeiro de 2017, enquanto o CDI rendeu 14,0%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em janeiro, o valor médio do metro quadrado anunciado das 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.087 para venda e R$ 43 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m2 para venda: R$ 11.240. Por outro lado, São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 46. Assim, São Paulo registra também a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%. Veja gráfico abaixo.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de conjuntos e salas comerciais de até 200 m2 em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.