Imóveis comerciais encerram primeiro trimestre em queda

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Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro de imóveis comerciais por metro quadrado (R$ 11.214)
Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro de imóveis comerciais por metro quadrado (R$ 11.214)
Entre janeiro e março deste ano, índices de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 1,18% e 0,74%, respectivamente

Os preços de imóveis comerciais fecharam o trimestre em queda, segundo o Índice FipeZap Comercial, calculado pela Fipe em parceria com o ZapImóveis, – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios brasileiros. No caso específico de imóveis colocados à venda, o índice registrou uma variação nominal de -1,18% no período, ao passo que os preços de locação declinaram 0,74%, na mesma base de comparação.

Comparando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação recuaram 3,19% e 6,90%, respectivamente. Já em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (4,57%, de acordo com o IPCA/IBGE), os preços dos imóveis comerciais acumulam queda de 7,42%, e 10,97%, respectivamente.

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e o rendimento de referência de uma aplicação financeira, o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) destaca que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Mais especificamente, em março de 2017, os proprietários de saletas comerciais registraram um retorno médio de 2,0% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, rendeu 13,9%, .

Metro quadrado

Em março de 2017, o valor médio do metro quadrado anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.992, para venda, e R$ 42,34, para locação de imóveis comerciais. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por metro quadrado (R$ 11.214), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,35) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m2 em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da internet.