Imóveis comerciais mantém queda nos preços no ano

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Nos últimos 12 meses, houve queda de 4,11% no preço médio de venda de imóveis comerciais. Foto: Pixabay.com
Nos últimos 12 meses, houve queda de 4,11% no preço médio de venda de imóveis comerciais. Foto: Pixabay.com
 Imóveis comerciais à venda recuaram 0,67% em outubro, enquanto o preço de locação registrou queda de 0,37% 

Os imóveis comerciais mantém trajetória de queda nos preços em 2017. O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou nova retração nos preços em outubro . No caso dos imóveis colocados à venda, houve queda de 0,67% no último mês, enquanto o preço médio de locação apresentou recuo de 0,37%, no mesmo período. Em 2017, o Índice FipeZap Comercial acumula queda nominal de 3,65% e 3,80%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.

Entre as cidades monitoradas, apenas em Belo Horizonte a variação observada no preço de venda de imóveis comerciais é positiva neste ano (+1,66%), inferior à inflação acumulada até outubro (+2,21 %), segundo dados do IPCA/IBGE.

Nos últimos 12 meses, houve queda de 4,11% no preço médio de venda de imóveis comerciais, ao passo que o preço médio de locação recua 4,16 %. Como  a inflação acumulada foi de 2,70% no período (IPCA/IBGE), a queda real é de 6, 63%, no preço de conjuntos e salas comerciais à venda, e de 6,68% no preço das unidades destinadas para locação .

Investimento em imóveis comerciais tem retorno médio

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015 . Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade de 12,0%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,6% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.

Em outubro de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.724, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,00, na locação. O Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m2 (R$ 10.547), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R $ 44,27) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno  de 5,6 % no ano. Veja abaixo.