Condomínio em BH varia mais de 150% dependendo do bairro

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Foram registrados 675 processos em fevereiro em São Paulo por falta de pagamento da taxa de condomínio
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O valor da taxa de condomínio de um apartamento do mesmo tipo pode variar mais de 150% em Belo Horizonte, dependendo da localização. É o que aponta uma pesquisa feita pelo Instituto de Pesquisa Econômicas e Administrativas (IPEAD), da UFMG. A pesquisa divide os bairros em quatro classes: popular, médio, alto e luxo.

O levantamento foi feito em imóveis que são ofertados para aluguel na capital mineira. A pesquisa mostra que as taxas de condomínios de imóveis residenciais em Belo Horizonte, no mês de agosto, para apartamentos de dois quartos, vão de R$ 156,78 (bairro popular) a R$ 399,54 ( bairro de luxo), 154% de diferença, dependendo do bairro.

Para apartamentos de três quartos, a pesquisa mostra variação de R$ 201,42 a R$ 488, 65, diferença de 142%. Já em apartamentos de quatro quartos, as taxas de condomínios variam de R$ 389, 10 (bairro médio) a R$ 730,18 (bairro de luxo) , diferença de 87%.

    Médias das taxas de condomínio dos imóveis residenciais (R$) por classe de bairros(*)

Imóvel Residencial Classe de bairros
Popular Médio Alto Luxo
Apto 1 Quarto
(2)
246,82
(7)
216,68
(55)
285,47
(92)
2 Quartos 156,78
(78)
198,54
(114)
225,26
(158)
399,54
(151)
3 Quartos 1 Banho 161,62
(32)
172,74
(30)
243,91
(28)
338,45
(24)
3 Quartos 2 ou mais Banhos 201,42
(52)
253,10
(85)
323,14
(211)
488,65
(298)
4 Quartos e até 2 Banhos
(2)
389,10
(4)
411,93
(10)
730,18
(24)
Acima de 4 Quartos e 2 Banhos 341,14
(7)
320,40
(5)
477,80
(41)
895,68
(152)
(*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na Agostoria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (-).FONTE: Fundação IPEAD/UFMG

Em imóveis comerciais, além dos bairros, a pesquisa do IPEAD divide os imóveis por tipos: andar corrido, loja de frente, loja interna e sala. Nos comerciais, o levantamento foi feito por metro quadrado. O valor de condomínio de uma sala, por exemplo, varia de R$ 2,37 o M² (bairro popular) a R$ 8,40 o M² (bairro de luxo), 254% de diferença. Em lojas de frente, os preços apurados foram de R$ 7,44 o M² (bairro de luxo) a R$ 8,16 o M² (bairro médio).

        Médias das taxas de condomínio dos imóveis comerciais por m2 (R$/m2) por classe de bairros(*)

Classe de bairros

Imóvel Comercial

Andar Corrido

Loja de Frente

Loja Interna

Sala

Popular


(1)


(1)

2,37
(4)

Médio

9,16
(11)

8,16
(11)


(3)

4,99
(41)

Alto

4,50
(27)

4,77
(22)

6,10
(17)

6,22
(138)

Luxo

7,67
(91)

7,44
(25)

8,15
(21)

8,40
(100)

(*) O valor entre parênteses representa o número de imóveis utilizados no cálculo da respectiva média. Na maioria das vezes, somente são publicados valores médios obtidos a partir de quatro imóveis pesquisados. Os casos em que não foi pesquisado nenhum imóvel são indicados por hífen (-). FONTE: Fundação IPEAD/UFMG.