Aluguel residencial sobe 0,58% em fevereiro

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Em 2018, os preços de aluguel de imóveis residenciais acumulam alta de 0,93%, face à inflação de 0,61% (IPCA/IBGE)
Em 2018, os preços de aluguel de imóveis residenciais acumulam alta de 0,93%, face à inflação de 0,61% (IPCA/IBGE)
Em terceira alta consecutiva, aluguel pelo Índice FipeZap fica acima da inflação acumulada em 2018 

O aluguel subiu 0,58% em fevereiro, segundo o Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras. A variação  supera novamente a inflação do período medida pelo IPCA/IBGE (+0,32%). Trata-se da terceira alta nominal consecutiva do índice, após alta de 0,09% em dezembro e de 0,35% em janeiro. Quase todas as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap acompanharam esse movimento, com destaque para Goiânia (+1,65%), Salvador (+1,59%) e Florianópolis (+1,37%). Apenas duas cidades registraram queda no último mês: Fortaleza (-0,19%) e Belo Horizonte (-0,07%). Veja quadro abaixo.

Em 2018, os preços de locação de imóveis residenciais acumulam alta de 0,93%, face à inflação de 0,61% (IPCA/IBGE).

Considerando os últimos 12 meses, o índice ainda acumula queda nominal de 0,09% no preço médio do aluguel. Esse resultado é influenciado pela queda expressiva dos preços em cidades como Rio de Janeiro (-7,64%), Niterói (-5,24%) e Fortaleza (-3,92%). Já entre as regiões que acumulam aumento no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses, destacam-se Curitiba (+7,07%), Florianópolis (+4,61%) e Salvador (+4,15%). Comparando- se à inflação acumulada no período (+2,84%), o Índice FipeZap de Locação registra queda real de 2,86% nos últimos 12 meses.

Valor do metro quadrado

Em fevereiro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,22/m2. São Paulo se mantém como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 36,18/m2), seguida por Rio de Janeiro (R$ 31,21/m2) e Santos (R$ 28,90/m2). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 15,59/m2), Fortaleza (R$ 16,09/m2) e Curitiba (R$ 17,40/m2).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Em fevereiro de 2018, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.