Aluguel residencial tem alta de 0,15% em fevereiro

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É o segundo aumento consecutivo no aluguel residencial após 20 meses de queda nominal do indicador
É o segundo aumento consecutivo no aluguel residencial após 20 meses de queda nominal do indicador
Aumento no preço do aluguel residencial, entretanto, foi novamente inferior à inflação no período

Os preços do aluguel residencial subiram 0,15% em fevereiro, segundo o Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras. Trata-se do segundo aumento consecutivo após 20 meses de queda nominal do indicador, na comparação mensal. Apesar disso, quando comparado com o nível de fevereiro de 2016, o Índice FipeZap de Locação apresenta uma variação nominal de -2,76%.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,76%), o Índice FipeZap de Locação acumula uma queda real de 7,18% no período. De fato, à exceção de Santos e Recife, todas as cidades monitoradas registraram variações de preço inferiores à inflação no período de análise.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Com base nos dados de fevereiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,3%.

Novos Aluguéis

Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com o especificado contratualmente. Com efeito, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. Veja gráfico abaixo.