Aluguel em São Paulo tem queda de 0,30% em novembro

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O aluguel em São Paulo manteve-se estável durante o ano. Foto: Pixabay.com
O aluguel em São Paulo manteve-se estável durante o ano. Foto: Pixabay.com
No acumulado de 12 meses, entretanto, o aluguel em São Paulo subiu 0,18%, contra -0,86% do IGP-M

Em novembro, o aluguel em São Paulo, do tipo residencial, registrou ligeira queda de 0,30%, em relação ao mês anterior, segundo pesquisa mensal realizada pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP). No acumulado de 12 meses, porém, os aluguéis registram pequena alta de 0,18%, contra uma deflação de 0,86% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) em idêntico período.

“O resultado de novembro acompanha o comportamento observado ao longo do ano: mês a mês, o valor do aluguel em São Paulo registrou ligeiras variações negativas e positivas, mantendo uma estabilidade no período”, constata Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa monitorar o comportamento do mercado de  aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Imóveis de 1 quarto

Os imóveis que apresentaram elevações em novembro foram os de 1 quarto, com um aumento médio de 0,5%. Os imóveis de 2 e 3 quartos registraram retração da ordem de 1% e 0,1%, respectivamente.

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o valor locatício de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, está entre R$ 19,11 e R$ 19,92 por m2. O aluguel de uma moradia de 90 m2 nesta região varia entre R$ 1.720,00 e R$ 1.793,00.

Nos bairros da região Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os aluguéis de residências de 3 quartos variam entre R$ 24,49 R$ 31,59 por m². Assim, o aluguel de um imóvel com área em torno de 150 m2 nesta região tem preço entre R$ 3.673,00 e R$ 4.739,00.

Vila Mariana

 Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros no aluguel em São Paulo. Neste mês, a região analisada é a Vila Mariana. De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem, contratados em novembro nesta região registraram valor médio por m2 de R$ 32,57 (1 quarto), R$ 21,25 (2 quartos) e R$ 24,41 (3 quartos).

No acumulado do período entre novembro de 2010 e novembro de 2017, na região da Vila Mariana, a variação foi de 38,7% para os imóveis de 1 quarto; 11,9% para os de 2 quartos e 34,6% para as residências de 3 quartos.

Fonte: Secovi-SP.