Aluguel em São Paulo sobe menos que a inflação

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Bairro Vila Maria, na capital paulista. Os imóveis de 1 quarto tiveram as maiores altas do aluguel em São Paulo
Bairro Vila Maria, na capital paulista. Os imóveis de 1 quarto tiveram as maiores altas do aluguel em São Paulo

Em relação a novembro de 2013, alta é de 2,5%, contra um IGP-M de 3,7% em idêntico período

Os contratos de aluguel em São Paulo, do tipo residencial, subiram 0,6% em media em novembro, de acordo com pesquisa do Sindicato da Habitação (secovi-SP). Na comparação com novembro de 2013, o crescimento dos aluguéis é de 2,5%, valor inferior ao da variação do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) do período, que foi de 3,7%.

Na opinião de Mark Turnbull, diretor de Locação do Secovi-SP, “a tendência é que, na comparação com o ano anterior, os preços de locação continuem levemente inferiores à variação do IGP-M no fechamento de 2014”.

Os imóveis  de aluguel em São Paulo que registraram as maiores altas em novembro foram os de 1 quarto: acréscimo de 1%. O aluguel das residências de 2 quartos subiu em média 0,6% e a locação das moradias de 3 dormitórios apresentou queda de 0,2%.

O fiador foi o tipo de garantia mais frequente, tendo sido utilizado em 46,5% das moradias locadas no mês. O depósito de até três meses de aluguel foi responsável por um terço dos contratos de locação efetuados. Em um quinto dos casos, a modalidade de garantia foi o seguro-fiança.

Em novembro, as casas foram ocupadas mais rapidamente que os apartamentos, em um prazo de 15 a 35 dias. Já o IVL (Índice de Velocidade de Locação – que mede quanto tempo se leva para assinar o contrato) dos apartamentos variou de 22 a 46 dias.

Vila Maria – Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP apresenta dados históricos de valores de aluguel residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é a Vila Maria.

Localizada no limite das zonas Norte com Leste, a Vila Maria é um bairro de classe média, com predominância de casas e alguns galpões, devido à proximidade com a Marginal Tietê e as rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna.

De acordo com a pesquisa, imóveis de 1 quarto em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em novembro tiveram valor médio por metro quadrado útil de R$ 20,70. O valor das moradias de 2 quartos foi de R$ 21,62 e o das de 3 quartos, R$ 18,70.

Considerada a série histórica de novembro de 2008 a novembro de 2014, os aluguéis de imóveis de 1 quarto aumentaram 67%. Já os imóveis de 2 dormitórios tiveram aumento de 94% e os de 3 quartos, de 80%.

Os aluguéis contratados na Vila Maria nesse intervalo de tempo foram superiores ao IGP-M, mas inferiores à média da cidade. Enquanto a variação porcentual acumulada do IGP-M foi de 34,62%, os aluguéis de 1 quarto na Vila Maria subiram 67,27%, e a variação média da cidade foi de 78,43%.

No período analisado, percebeu-se maior aumento dos aluguéis contratados nos imóveis de 2 quartos, com variação acumulada de 93,64%, acima da média dos aluguéis médios do município, que aumentaram 78,43% em idêntico período.

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 Fonte: Secovi-SP. 

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