Aluguel fica abaixo da inflação no primeiro semestre

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Em junho de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,65/m2
Em junho de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,65/m2
Entre janeiro e junho, preço médio do aluguel registrou alta de 0,47%, face à inflação acumulada de 1,18% no período

O valor de aluguel ficou abaixo da inflação no primeiro semestre de 2017. O Índice FipeZap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou variação de -0,12% entre maio e junho de 2017.

Entre as cidades que acompanharam esse recuo no preço médio de locação, a variação foi mais intensa em: Fortaleza (-1,33%), Goiânia (-1,28%) e Rio de Janeiro (-1,10%). Já entre as que registraram aumento, destacaram-se: Florianópolis (+1,26%), São Bernardo (+0,79%) e Curitiba (+0,56%). No cômputo geral, o Índice FipeZap de Locação encerrou o primeiro semestre de 2017 com alta nominal de 0,47%, resultado que, frente à inflação acumulada de 1,18% no período (IPCA/IBGE), implica uma queda de 0,70% no preço médio de locação, em termos reais.

Considerando o horizonte dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo nominal de 1,01% no preço médio de locação. Entre as cidades monitoradas, a queda observada foi mais intensa em: Rio de Janeiro (-5,60%), Campinas (-5,58%) e Salvador (-2,23%). Já em relação às cidades que registraram aumento no preço, no mesmo período, destacaram-se: Santos (+2,50%), São Bernardo (+2,11%) e São Paulo (+1,59%). Considerando-se a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+3,0%, segundo o IPCA/IBGE), o Índice FipeZap de Locação contabiliza queda de 3,89%, em termos reais.

Valor do metro quadrado

Em junho de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,65/m2. São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m2 do país (R$ 35,83), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,79) e Distrito Federal (R$ 29,52). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m2 no mês de análise, é possível destacar: Goiânia (R$ 15,01), Fortaleza (R$ 16,33) e Curitiba (R$ 16,54).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com base em dados de junho de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato. Com efeito, é possível afirmar que o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

Fonte: FipeZap.