Aluguéis em 11 cidades estão no nível de 3 anos atrás

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Os aluguéis em Curitiba tem o menor valor por metro quadrado de 11 cidades pesquisadas no Índice FizeZap
Preço médio do metro quadrado de aluguéis anunciados em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013

Os preços de aluguéis registraram queda nominal de 0,37% na passagem de julho para agosto de 2016, segundo levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a pedido do ZapImóveis. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,80% em 2016 e de -4,90% nos últimos 12 meses. Em agosto de 2016, o preço médio do metro quadrado de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,13. Esse valor foi registrado nominalmente pela última vez em abril de 2013. Veja gráfico abaixo.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,97%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,73%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que apenas em Curitiba não tivemos queda nominal no preço médio de locação. Desde abril/2013, a queda real no preço médio de locação é de 22,20%.

Comparando-se o preço médio de aluguéis com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em agosto de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4%.

Novos aluguéis

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP- M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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